Tasaciones Especiales

Dedicatoria 7
Prólogo 9
A modo de presentación 11

Capítulo primero
Historia de la Valuación.
Referencias globales y de Argentina

1. Paradigmas de la valuación 15
Tecnología. El 4º elemento 36
2. Desarrollo e innovación de los procesos de valuación
en Argentina 42
3. Puntualización de la corriente o doctrina objetiva de
valuadores en Argentina 53
4. Procesos de valuación no oficiales pero homologados por
los usos y costumbres 56
Otro aporte valioso 57
5. Decálogo de ética profesional del valuador 60

Capítulo Segundo
Avalúos especiales inmuebles

1. Edificios industriales. Referencias iniciales 65
Revolución Industrial 65
Perspectiva inmobiliaria 67
El “recinto fabril” y sus denominaciones 70
Designación y características del capital
inmobiliario industrial 71
Propuestas para la tasación 75
a) Discriminación de 5 ejes esenciales 75
b) Valor sustantivo o patrimonial 78
c) Consideración oportuna. Hipótesis/Tesis 80
d) Complementos para la gestión de valuación 81
e) Tecnologías 86
2. Valor inmobiliario cultural. Generalidades 88
Eje conceptual. O.N.U 1972 88
Características que encaminan la propuesta para
la tasación 91
Cálculo del coeficiente cultural 96
Tabla para el Coeficiente Cultural (Yanzon) 99
Abordemos un análisis para un cómputo de
presupuestario 104
Analicemos el impacto de los elementos.
Propuesta 108
3. Valuaciones específicas e impacto legal 114
Consideraciones generales 114
Nuda propiedad 118
La valuación en Derechos Reales y Personales 120
Otra propuesta de aplicación usual para el
Derecho Real de Usufructo 127
Impacto económico de los derechos reales que
gravan una finca 128
Derechos posesorios inmobiliarios. Prescripción
adquisitiva 129
El proceso de valuación propuesto 132
a) Cesión de derechos 135
b) Expropiaciones 137
Carácter de las normas nacionales de valuación –
Gobierno de Argentina 139
Modelo de tasación en expropiación. Impacto
legal-económico 139
4. Tasación hipotecaria 147
Conceptos generales y legales 147
Responsabilidad profesional (relato de caso) 150
Tasaciones oficiales. Norma del BCRA (Banco
Central de la República Argentina) 152
El profesional tasador 154
El informe de tasación 155
El “mito” y el real resultado de una tasación
para hipoteca 159
5. Desarrollo sustentable. La tasación y el medio
ambiente 164
Visión general legal 164
Técnica Rostagno 167
Calidad de vida, desarrollo y su incidencia en la
tasación 171
Tabla: Desarrollo vs. Calidad de vida 174
Apreciación subjetiva: “valor y disvalor” 176
Elementos de la “bioconstrucción” 178
Un material sustentable en la construcción:
Adobe 179
Norma ISO 14001 e IRAM. Producto inmobiliario
sustentable 183
Edificios sustentables y la certificación LEED 183
Innovaciones que dependen del diseño
arquitectónico 192

Capítulo Tercero
Avalúos especiales Muebles

1. Bellas artes. Aspectos generales 197
Artes y Antigüedades 199
Aspecto legal. Objetos fuera del comercio 202
Aplicación empírica 204
Estimación económica. El balance de
perspectivas de Pilar Orgaz 208
Factores intrínsecos y extrínsecos para la
valuación “inductiva” 210
Consideraciones en los procesos de valuación.
(Arte antiguo, moderno y contemporáneo) 211
Objetos suntuosos 217
Artes decorativas 219
Patrimonio individual en arte: Mecenazgo &
Inversión de refugio 223
2. Automotores. Identificación objetiva 224
Búsqueda y organización de información
(Vehículos comunes y de gran porte,
moto-vehículos) 227
Propuesta técnica: método lineal 233
Ejemplo de aplicación en automóvil 235
Impacto legal sobre la valuación oficial en
vehículos 236
Los automóviles clásicos y su apreciación de
valor 238
Asignar un precio objetivo 241
3. Valuación de bienes muebles en general 243
Conceptualización 243
Valor de uso – Valor de cambio 244
Precios y mercado. Dr. Manuel Belgrano 247
Técnica aplicable (Norma TTN) 249
Modelo de tasación de bienes muebles (en zona
franca) 255
Tasación de muebles vs inmuebles por accesión
física 263
4. Valuación de fondo de comercio 267
Proceso de abordaje para la tasación 267
Intangibles de un fondo de comercio 272
La “llave” de un negocio 273
Método de aplicación — Hipótesis 276
Diferencias entre metodologías y técnicas 281

Bibliografía 285