El Juicio De Usucapión En Córdoba

Dedicatoria 7
Prólogo a la primera edición 9
Presentación de la nueva edición 13
Presentación de la primera edición 15

CAPÍTULO I
CONSIDERACIONES PREVIAS

I. Transitoriedad de la ilegitimidad de la posesión 17
II. Reivindicación y usucapión legitiman la posesión 19
III. Juicio de usucapión y prescripción de muebles 21
IV. Juicio de usucapión y prescripción breve 24
V. Juicio de usucapión y prescripción larga 28
VI. Antecedentes del juicio de usucapión 31
VII. Naturaleza de la acción ejercida 38

CAPÍTULO II
JUICIO DE USUCAPIÓN Y EL ART. 1995
DEL C. C. Y C.

I. Importancia de la sentencia de usucapión 41
II. La ley 14.159 no ha sido derogada 42
III. Art. 1905 C. C. y C. Constitucionalidad 43
IV. Correlación art. 1905 C.C. y C. con art. 24 ley 14.159 43
V. Anotación de litis 44
VI. Efecto retroactivo de la sentencia 46
VII. Fijación de fecha de adquisición del derecho 46
1. Aplicación inmediata 46
2. Dificultades prácticas. Solución propuesta 47
VIII. Usucapión como excepción 48

CAPÍTULO III
PONDERACIONES ANTES DE DEMANDAR

I. Ley aplicable 49
II. Competencia 50
1. Aplicación de las reglas de las acciones reales 50
2. Justificación de la asimilación 51
3. Inmueble asentado en más de una jurisdicción 52
4. Prorrogabilidad 53
5. Fuero de atracción 56
a. Juicio sucesorio 56
b. Juicios concursales 60



CAPÍTULO IV
LEGITIMACIÓN

I. Activa 63
1. Incapaces de ejercicio 64
2. Personas jurídicas 66
3. Sucesores universales 68
4. Sucesores a título singular (cesionarios) 72
a. Prescripción cumplida 72
b. Prescripción en curso 73
5. Coposeedores 75
II. Pasiva 79
1. El propietario 79
2. El Estado 81
3. Otros interesados 84

CAPÍTULO V
MEDIDAS PREPARATORIAS

I. Algunas apreciaciones 85
II. Objetivos e importancia 86
III. Planos de mensura 87
1. Trascendencia 87
2. Recaudos 90
3. Planos colectivos 93
IV. Estudios de títulos 94
1. Finalidad 95
2. Profesional autorizado 95
3. Otras consideraciones 97
V. Informes 98
1. Reparticiones estatales 99
2. Prestatarias de servicios públicos inmobiliarios 100
3. Registro de la Propiedad 101
4. Imposibilidad de oficiar al registro 102
5. A la Secretaría Electoral del Juzgado Federal 102
6. Informa que falleció 105
7. A la unidad ejecutora y registro de poseedores 105
8. Trámite urgente de estos últimos oficios 106
9. Gratuidad prevista por la ley 9150. Tasa de Justicia 107
10. Medidas para mejor proveer 109
VI. Perención de instancia 113

CAPÍTULO VI
DEMANDA

I. Oportunidad 117
II. El plazo y su cómputo 118
III. Efectos de su incumplimiento 120
IV. Requisitos de la demanda 121
1. Descripción del Inmueble 122
2. Referir la posesión 122
3. La pretensión y el derecho 124
4. Sujetos 125
5. Mediación 127




CAPÍTULO VII
CITACIONES

I. Demandados determinados 129
II. Demandados indeterminados 131
III. Publicación de edictos 132
1. Plazo 132
2. Diario local 133
3. Boletín oficial 134
4. Orden de las publicaciones 136
IV. Terceros interesados 137
V. Rebeldía y representación 139
VI. Otros medios de publicidad del juicio 141
1. Edictos en Juzgados de Paz y Municipalidad 141
2. Letrero en el inmueble 142

CAPÍTULO VIII
TRABA DE LA LITIS

I. Traslados 145
1. Plazo 145
2. Formalidades 146
3. Al demandado y a los terceros que tomaron
participación 148
4. Al Estado 148
5. Al representante de los citados por edictos 149
6. Al demandado rebelde 151
7. Contenido de la contestación 151
II. Reconvención 152
1. Inadmisibilidad 153
2. Demanda de reivindicación. Sentencia única 155
III. Allanamiento 157
1. Posición que considera que debe abrirse a prueba 157
2. Posición que considera que no debe abrirse a prueba 158
3. Nuestra opinión 159
4. Situación del representante de los ausentes 160
IV. Incidencias 161

CAPÍTULO IX
LA POSESIÓN PARA USUCAPIR EN EL CÓDIGO CIVIL Y
COMERCIAL DE LA NACIÓN

I. Introducción 163
II. Posesión: Concepto 164
III. Posesión ostensible 165
IV. Vicios de la posesión 166
V. Posesión viciosa y purga de los vicios 168
VI. Posesión contínua 169
VII. Sucesión universal y unión de posesiones 171
VIII. Posesión: Presunción 172
IX. Usucapión: insuficiencia de la presunción 174
X. Posesión con título. Presunciones 175
XI. Conclusiones 176





CAPÍTULO X
PRUEBA

I. Cuestiones procesales 180
II. Amplitud probatoria 181
III. Hechos a probar 182
IV. Posesión 184
1. Presunción de posesión 185
2. Causa de la posesión e interversión del título 188
3. Posesión sin vicios 189
4. Purga de los vicios en el Código Civil derogado 190
5. Cómputo del plazo desde el cese del vicio 192
6. Continua e ininterrumpida 192
V. Transcurso del tiempo 194
1. Importancia del acto adquisitivo de la posesión 194
2. ¿Es necesario determinar la fecha con precisión? 195
3. Posible prueba de la fecha de comienzo de la posesión 196
4. Posesión en base a boleto de compraventa 198
5. Plazo cumplido durante el trámite del juicio 199
6. Presunción de la continuidad de la posesión 202
7. Prueba expresa de la continuidad 204
8. Alteraciones en el cómputo del plazo 205
9. Interrupción natural 206
10. Interrupción civil 207
11. Interrupción y pérdida de la posesión 211
12. Suspensión 214
VI. Cómo probar 217
1. Prueba Documental 218
a. Contratos 218
b. Pagos de servicios 221
c. Partidas del Registro Civil 221
d. Denuncias, exposiciones o actuaciones
administrativas 222
e. Actuaciones judiciales 222
2. Pago de impuestos 224
a. Prueba el animus no el corpus 226
b. No interesa que en el recibo conste el nombre del
poseedor 227
c. Pago de tasas municipales 227
d. Pago de expensas comunes 227
e. Durante el lapso de prescripción 228
f. Regularidad en el pago 229
g. Prueba del pago 230
3. Prueba confesional 230
4. Prueba informativa 231
5. Prueba pericial 232
6. Inspección ocular 232
7. Prueba Testimonial 234
a. Importancia 234
b. Preparación y recepción 236
8. Presuncional 238
VII. Valoración de la prueba 239
1. Por las partes. Alegatos 239
2. Por el juez 240
a. Concepción individualista 240
b. Como en cualquier proceso 241
c. Ponderación del interés público 243

CAPÍTULO XI
LA SENTENCIA

I. Aspectos procesales 247
II. Congruencia. Superficie mayor o menor de la demandada 249
III. Notificación 252
IV. Cesión antes de la inscripción 254
V. Inscripción 256
VI. Descripción del inmueble 259
VII. Criterios del registro 259
VIII. Observaciones del Registro de la Propiedad 260
IX. Costas 262
X. Honorarios 264
1. Debe regularse el mínimo legal 264
2. Base a considerar 264
3. Honorarios aún cuando el procedimiento sea gratuito 266
4. Posibilidad de pactarlos libremente 266
5. Honorarios de los peritos 267
XI. Recurribilidad 268
XII. Ejecución de Sentencia 269

CAPÍTULO XII
EFECTOS DE LA USUCAPIÓN

I. La sentencia es declarativa 272
II. Cosa juzgada 274
III. Efectos retroactivos de la sentencia. Discusión anterior
al C.C y C 276
IV. Art. 1905 del. C.C. y C. Efecto no retroactivo 280
1. Derechos otorgados por el usucapiente 281
2. Derechos constituidos por el titular registral 282
3. Supuesto de hipoteca constituida por el titular registral 282
4. Derechos constituidos antes de iniciarse la prescripción 283
V. Derechos reales constituidos antes de la adquisición por
usucapión 283
VI. Hipoteca constituida antes de la usucapión 287
1. Constituida por el usucapiente 287
2. Constituida por el anterior propietario 288
VI. Frutos anteriores a la usucapión 291

CAPÍTULO XIII
LA USUCAPIÓN ANTE UNA DEMANDA
DE REIVINDICACIÓN

I. Planteo 293
II. Como excepción 294
1. Disposición legal 294
2. Sentencia que acoge la excepción. No es título 296
III. Reconvención 298
IV. Aplicación de oficio 300

CAPÍTULO XIV
POSEEDOR FALLECIDO Y USUCAPIÓN

I. Los herederos continúan la posesión 303
II. Proporción en que son coposeedores 304
III. Derechos posesorios adjudicados 304
IV. Fallecimiento ya cumplida la prescripción 305
V. Inscripción 305
VI. Fallecimiento durante la tramitación del juicio 306

Bibliografía 309